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Litigio inmobiliario

El proceso de compra, venta o desarrollo de bienes raíces es una de las áreas más complejas del derecho, ya que involucra tanto el antiguo derecho común como las modernas transacciones garantizadas, además de regulaciones crediticias. Si usted es comprador, vendedor o desarrollador de terrenos involucrado en una disputa inmobiliaria o desea tomar precauciones para evitar conflictos, nuestros abogados especializados en litigios inmobiliarios pueden trabajar con usted para garantizar que su dinero y derechos de propiedad estén adecuadamente protegidos frente a partes adversas y reclamos.

En teoría, comprar una propiedad parece una transacción relativamente sencilla: hacer una oferta, esperar la aceptación, redactar un contrato, cerrar el trato y entregar el dinero. Sin embargo, cada etapa del proceso de compra representa un posible punto de desacuerdo o malentendido. Nuestros abogados de litigios inmobiliarios están capacitados para manejar cualquier problema que surja en la venta o compra de una vivienda, incluyendo:

  • Disputas que ocurren durante la redacción y ejecución del contrato de compra;
  • Manejo de rescisión o declaraciones falsas por parte del comprador o vendedor;
  • Problemas con el título de propiedad o el levantamiento topográfico;
  • Regulaciones estatales y locales, incluyendo el cumplimiento de ordenanzas de zonificación;
  • Problemas con el prestamista hipotecario;
  • Desacuerdos relacionados con la construcción de viviendas nuevas y garantías implícitas o expresas.

Ya sea que usted sea un vendedor con dudas sobre el contrato de compra, un comprador con preguntas sobre el título o un desarrollador en disputa con sus residentes actuales, trabajar con un abogado especializado en litigios inmobiliarios es la mejor manera de evitar y superar conflictos de forma rentable.

En el contexto de bienes raíces residenciales, nuestros abogados pueden manejar incluso los problemas más inusuales. Por ejemplo, algunos compradores han enfrentado complicaciones con entidades gubernamentales sobre el uso del suelo, requiriendo una apelación sobre uso de suelo. En lugar de enfrentarse solo a la junta de apelaciones de uso de suelo, un abogado puede presentar su caso y argumentar por qué su desarrollo planeado o designación histórica cumple con las leyes municipales de zonificación.

También somos expertos en revisar los resultados de una búsqueda de título y tomar las medidas adecuadas para despejar cualquier nube en su título. Una nube en el título se refiere a una posible reclamación o interés territorial por parte de terceros, que puede impedir que un comprador o vendedor cierre el contrato de compra. Más específicamente, los bancos e instituciones financieras generalmente no prestan dinero para la compra de una vivienda si existe una aparente nube en el título. Trabajando con un abogado de litigios inmobiliarios, usted puede evitar o resolver problemas con poseedores adversos, arrendatarios agrícolas o acreedores con sentencias vinculadas a la propiedad.

Para evitar las muchas trampas ocultas inherentes a las transacciones inmobiliarias, le recomendamos que contacte a nuestra firma especializada para obtener más información o para agendar una consulta.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto me costará mi caso?

Operamos bajo una Garantía de Cero Cargos para casos de lesiones personales y relacionados con el empleo. Esto significa que usted no paga honorarios de abogado a menos que recuperemos una compensación para usted. En otras palabras, si no ganamos su caso, no nos debe nada. Esta es una práctica común en los bufetes de abogados demandantes y asegura que nuestros clientes puedan buscar justicia sin preocuparse por costos iniciales.

Además, el costo de una consulta es gratuito para asuntos de lesiones personales y relacionados con el empleo. Debe sentirse seguro al contactar a nuestro bufete para obtener más información sobre su caso y cómo podemos ayudarle a buscar compensación por sus lesiones o problemas laborales.

La mayoría de los honorarios de abogado y costos de litigio, cuando el caso tiene éxito, generalmente se cubren con el dinero recuperado de su caso. Sin embargo, es importante tener en cuenta que si un cliente decide terminar nuestros servicios antes de que se alcance una resolución, podría ser responsable de los honorarios de abogado y costos de litigio incurridos hasta ese momento. Si no hay recuperación, no hay cargo; esa es nuestra práctica estándar, y estamos comprometidos a brindarle la mejor representación legal sin riesgo financiero.

¿Cómo elijo al abogado adecuado?

Al seleccionar un profesional legal para que represente su caso, es importante encontrar a alguien con altas credenciales, membresías valiosas y un historial comprobado de obtención de éxito para los clientes. Estos son indicadores de la dedicación y habilidades de un abogado. En California Trial Law Group, somos miembros de la San Francisco Trial Lawyers Association, Consumer Attorneys of California, Alameda County Bar Association, California Employment Lawyers Association y varias otras organizaciones dedicadas a representar a individuos lesionados y empleados. Nuestros abogados han recibido altas calificaciones por parte de clientes y colegas en Superlawyers y AVVO.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo o demanda?

Las demandas están sujetas al estatuto de limitaciones de California; un conjunto de leyes que limita la cantidad de tiempo que tiene para presentar una demanda. A continuación, se presentan algunos plazos comunes a tener en cuenta:

Debe presentar una demanda por lesiones personales dentro de los dos años posteriores al accidente o la fecha en que descubrió la lesión. Si presenta una demanda contra una entidad gubernamental por lesiones personales, solo tiene seis meses.

Los exempleados agraviados que han sido despedidos injustamente deben presentar sus reclamos dentro de los dos años posteriores al despido. Aunque California es un estado de empleo "a voluntad" (at-will), los empleadores no pueden despedir a sus empleados por una razón ilegal, como su etnia, edad o género.

Los reclamos por discriminación bajo la Ley de Vivienda y Empleo Justo (FEHA, por sus siglas en inglés) son un proceso de dos pasos porque los reclamantes tienen un año para presentar quejas administrativas bajo la FEHA, y luego un año adicional para presentar una demanda después de recibir una carta de "derecho a demandar".

Reclamos por Represalias bajo la Ley de Derechos Familiares de California (CFRA, por sus siglas en inglés): Similar a la FEHA, una persona pierde el derecho a presentar una demanda un año después de que la agencia de la CFRA envíe una carta de "derecho a demandar".

La mayoría de los reclamos por salarios no pagados están sujetos a un estatuto de limitaciones de tres años. Bajo la Ley de Competencia Desleal (UCL, por sus siglas en inglés), el período de tiempo se extiende a cuatro años para reclamos por salarios no pagados bajo dicha ley, mientras que los reclamos por talones de pago deben presentarse dentro de un año.

¿Cómo sé si tengo un reclamo?

Si resultó lesionado en un accidente prevenible o en relación con su empleo, entonces probablemente tenga una causa razonable para un reclamo. Al contactar a nuestro bufete, podemos ayudarle a tomar esta determinación.

¿Cuándo debo contactar a un abogado?

Hable con un abogado inmediatamente después de buscar ayuda médica para su lesión. Reciba la atención médica que necesita y luego contacte a un abogado sobre sus derechos y opciones legales. Su salud es lo más importante, pero su futuro, finanzas y derechos también son importantes.

¿Cuánto vale mi caso?

El valor de un reclamo o demanda por lesiones personales depende de una multitud de factores: la magnitud de sus lesiones, sus gastos médicos, sus daños emocionales y más. Si faltó al trabajo debido a una lesión, puede buscar una compensación adicional por salarios perdidos. Programe una consulta con nuestro bufete para obtener más información sobre sus oportunidades legales después de un accidente.

¿Cuánto durará mi caso?

La duración de cualquier caso está sujeta a las circunstancias particulares de ese caso. Podremos responder mejor a esta pregunta después de revisar su caso y determinar la mejor manera de proceder. Puede llamar a nuestro bufete hoy mismo para una consulta gratuita.

Nuestro bufete está dedicado a su caso y se tomará el tiempo necesario para asegurar que reciba todo lo que merece, incluso si lleva años. Nos encargaremos de la mayor parte posible del proceso, para que no tenga que perder tiempo valioso y pueda concentrarse en su tratamiento médico y recuperación.

¿Cómo calculan las compañías de seguros las ofertas de acuerdo?

Muchas compañías de seguros tienen una ecuación base que utilizan para calcular las ofertas de acuerdo. Desafortunadamente, esta cantidad inicial suele ser insuficiente porque los ajustadores de seguros generalmente intentan ahorrar dinero a las compañías de seguros. Por lo tanto, las víctimas no deben buscar cerrar su caso demasiado rápido, sino consultar a un abogado de lesiones personales para recibir una oferta justa. California Trial Law Group se asegura de que las compañías de seguros traten a nuestros clientes de manera justa, que no subvaloren su caso y que finalmente reciba un acuerdo favorable.

¿A qué tipos de compensación tengo derecho como resultado de mi lesión?

Puede recibir compensación por gastos médicos pasados y futuros, dolor y sufrimiento, angustia emocional, pérdida de ingresos, daños a la propiedad y otros gastos en los que haya incurrido. En caso de muerte por negligencia, la familia puede recibir una cantidad para cubrir la pérdida de ingresos futuros, así como la pérdida de compañía. Como parte de nuestro servicio, discutiremos en detalle la cantidad de compensación que merece y por la que lucharemos para obtener.

¿Todas las demandas tienen que ir a juicio?

No. Muchos casos se resuelven fuera de los tribunales. Nuestro bufete, sin embargo, está bien preparado para llevar a un demandado a juicio si no le da a nuestro cliente la cantidad que consideramos que nuestro cliente merece.

¿Qué diferencia a California Trial Law Group de otros bufetes?

Somos un bufete dedicado a satisfacer las necesidades de nuestros clientes, y su mejor interés es lo primero y más importante. Cuando busca una representación legal confiable e inflexible, no hay mejor bufete al que recurrir que California Trial Law Group.